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COMITATO DI QUARTIERE DI VALLE CASTIGLIONE
www.vallecastiglione.it
Roma, 28 settembre 2001
OGGETTO: 2^Assemblea popolare - 21 settembre 2001 - Verbale.
In data 21 settembre 2001 si è tenuta
la 2^ Assemblea popolare per trattare i seguenti argomenti
all'Ordine del Giorno (O.d.G.):
-
Piano particolareggiato per il
Quartiere: aggiornamento dell'iter procedurale ed informazioni
sulla costituzione del Consorzio per il Recupero Urbanistico
- rinvio ai lavori dell'Assemblea dei Consorziati. Presentazione
a cura dello Studio Tecnoarch Service 95 S.r.l. di Adriano
Paglialunga;
-
Sito Web del Quartiere Valle
Castiglione - www.vallecastiglione.it -: presentazione
e analisi dei contenuti;
-
Presentazione dei Gruppi di Lavoro
e di Studio: aggiornamento delle adesioni;
-
Progetto di realizzazione di
un sistema di segnaletica stradale comprensiva di strisce
viarie: aggiornamento;
-
Potatura della pineta e reimpianto
degli alberi mancanti: comunicazione sugli sviluppi
della richiesta;
-
Realizzazione dell'area attrezzata
per i bambini: informazioni;
-
Manutenzione dei "fronti
strada": comunicazione;
-
1^ edizione di "Natale a
Valle Castiglione": ipotesi di fattibilità;
-
Banda musicale di Valle Castiglione:
iscrizioni al corso di musica;
-
Sostegno scolastico e ludoteca:
presentazione della progettualità;
-
Celebrazione della Santa
Messa: sensibilizzazione alla partecipazione;
-
Versamento di una quota fissa
annua per le iniziative del Quartiere: presentazione
all'Assemblea della decisione assunta dal Comitato;
-
L'Assemblea si è aperta con l'approvazione
del suindicato O.d.G. e l'iscrizione degli argomenti alle
Varie.
Si è passati quindi a trattare il primo argomento
all'O.d.G.:
1. il Presidente
dopo aver ripercorso le tappe salienti della vita del
Consorzio per il Recupero Urbanistico (rimandando poi
ai lavori dell'Assemblea dei Consorziati, che si terrà
il prossimo 21 dicembre, per uno specifico approfondimento
tematico), ha lasciato la parola ad Adriano Paglialunga
dello Studio Tecnoarch Service 95 S.r.l. di Castelverde,
il quale ha illustrato il Progetto di massima del Quartiere,
ripercorrendo i riferimenti normativi grazie ai quali
oggi abbiamo la grande opportunità di urbanizzare
il nostro territorio ed illustrando le filosofie portanti
del Progetto stesso insieme alle soluzioni urbanistiche
adottate.
Innanzitutto è stata presentata la squadra che
sta lavorando sul nostro Progetto: il Prof. Arch. Valerio
Romani, professore di Urbanistica presso l'Università
"La Sapienza" di Roma, gli ingegneri Francesca
Scavella e Gianfranco Perri, nonché un team di
architetti che già collaborano con i tecnici del
Piano Regolatore Generale (P.R.G.) del Comune di Roma.
Premesso questo, Paglialunga ha quindi spiegato le tabelle
riepilogative in visione all'Assemblea: da una parte quella
dei terreni c.d. "compromessi" (nel senso che
esiste una costruzione), dall'altra quella dei terreni
liberi.
Per quanto riguarda la prima tabella (terreni compromessi)
Paglialunga ha evidenziato che esistono due categorie
di proprietari:
-
coloro che hanno già utilizzato
tutta la cubatura possibile (che si calcola in base
agli indici di edificabilità - stabiliti dal
bando di gara del Comune di Roma - che sono direttamente
connessi alla superficie del lotto) e che quindi non
possono più costruire nulla;
-
coloro che pur avendo costruito
hanno diritto ad una ulteriore cubatura (fino al
raggiungimento di quella spettante).
Per quanto riguarda la seconda tabella
(terreni liberi) Paglialunga ha ribadito che stante l'esistenza
di vincoli diretti archeologici e paesaggistici che incombono
sul Quartiere, la cubatura da realizzare (che è
naturalmente pari al 100% di quella assegnata, atteso
che nulla ancora è stato costruito su quei lotti)
non potrà essere realizzata a Valle Castiglione.
Ecco perché il Progetto prevede una espansione
territoriale del Quartiere verso una parte della tenuta
agricola Friscia (che è quella di fronte all'entrata
del Quartiere al di là della via Prenestina Polense)
che con un rinnovato sistema viario entrerà a far
parte del piano urbanistico. Quindi, una porzione di quella
tenuta (che potrà verosimilmente anche non essere
corrispondente, in termini di mq. di terreno, alle proprietà
possedute a Valle Castiglione - e questo evidentemente
dipenderà dalla espansione definitiva dell'area
che il Comune di Roma assegnerà per le nuove costruzioni),
debitamente lottizzata, sarà destinata (gratuitamente)
ai proprietari di Valle Castiglione che così potranno
realizzare la cubatura spettante (ovviamente pagando gli
oneri concessori per le nuove costruzioni che oggi ammontano
a £.300.000 per mq.): il terreno lasciato nel Quartiere
(in pratica la contropartita all'assegnazione dell'area
edificabile) andrà a soddisfare le esigenze del
bando di gara relative all'individuazione delle aree comuni
(quali parcheggi, verde pubblico, verde attrezzato, piazza,
etc.).
Risulta del tutto evidente, quindi, che il Progetto è
quel naturale strumento urbanistico nel quale ognuno trova
il suo tornaconto:
-
chi ha costruito una casa (e ne ha
chiesto il condono edilizio), pur avendo superato
la cubatura prevista, la potrà definitivamente
sanare;
-
chi ha costruito una casetta (e
ne ha chiesto il condono edilizio) avrà diritto
alla cubatura residua fino al raggiungimento degli
indici di edificabilità (dovremo in seguito
chiarire se la cubatura residua potrà essere
realizzata a Valle Castiglione a completamento del
fabbricato già esistente, ovvero realizzarla
nella nuova lottizzazione);
-
chi ha soltanto un terreno potrà
godere della possibilità di costruirsi una
casa in una porzione di lotto nel citato terreno
adiacente al Quartiere (l'alternativa è quella
di tenere un lotto di terreno agricolo a Valle Castiglione).
Il tutto chiaramente riferito ad un Quartiere in
cui saranno realizzati i servizi di urbanizzazione
primaria quali fogne, acqua corrente, gas metano,
strade con marciapiedi, illuminazione pubblica,
etc.. Paglialunga ha anche relazionato in merito
alla possibilità che quell'area edificabile,
individuata nella tenuta Friscia, possa essere in
una seconda stesura del Progetto spostata di circa
200 mt. verso l'ingresso di Castelverde, atteso
che lì l'Amministrazione comunale, pur senza
l'adozione di un provvedimento formale, ha individuato
una potenziale area di "sfogo" dell'edilizia
derivante dai Piani Particolareggiati di Recupero
Urbanistico.
Paglialunga ha riferito di aver già
preso diretti contatti con gli uffici tecnici comunali
che in seguito dovranno valutare il nostro Progetto: il
giudizio unanime è stato positivo rispetto ad una
progettualità definita "assolutamente condivisibile";
2 . il Presidente ha quindi dato
la parola al Segretario Antonio Galli, Web Master di www.vallecastiglione.it,
il quale ha illustrato all'Assemblea l'evoluzione del
sito del Comitato di Quartiere, evidenziando come lo stesso
stia diventando, sempre più, utile strumento di
rapida comunicazione, nonché indispensabile biglietto
da visita per la realizzazione degli importanti progetti
prefissatici;
3. il Presidente ha informato l'Assemblea
che sono stati formalmente costituiti due Gruppi di Studio:
uno sulla storia del Quartiere ed uno sulla storia del
territorio. I due Gruppi, supervisionati dal Presidente
stesso, vedono impegnati il Consigliere Ercolani Melita
(nel primo) ed il Cassiere Tucci Franco (nel secondo).
L'Assemblea è stata invitata a contribuire a questa
importantissima ricerca, il cui risultato sarà
pubblicato all'interno del sito web;
4. il Presidente ha informato l'Assemblea
che il progetto relativo alla realizzazione di un sistema
di segnaletica stradale comprensiva di strisce viarie
è al momento al vaglio del competente Assessore
al Municipio VIII^, con il quale al più presto
verrà organizzato un incontro per pianificare questo
e quanti altri interventi interessino il Quartiere;
5. il Presidente ha informato l'Assemblea
sui contenuti della lettera inviata al Municipio VIII^
in data 16 luglio 2001, inerente alla richiesta di intervento
per la potatura degli alberi di via Valle di Castiglione
e del contestuale reimpianto di quelli mancanti. Alla
stessa ha fatto seguito un sollecito datato 31 agosto
che ancora non ha ottenuto risposta. Il Presidente ha
comunicato di aver preventivato un incontro con il responsabile
dell'Ufficio Operativo Tecnico dell'VIII^ Municipio per
poter chiarire i termini della richiesta e comunque per
poter trovare una soluzione al problema;
6. il Presidente ha informato l'Assemblea
sulle iniziative adottate per realizzare la preannunciata
area attrezzata per i bambini: in particolare sono stati
illustrati i preventivi per l'acquisto delle materie prime
per la realizzazione delle strutture. Per quanto riguarda
l'individuazione del terreno ove posizionare provvisoriamente
le citate strutture, il Presidente ha informato i cittadini
della decisione assunta in Comitato riguardo al lotto
di via Petriano incrocio via Casteldelci (di fronte alle
proprietà di Del Vecchio/Perez). In alternativa
si sta tuttavia rivalutando l'ipotesi di chiedere ad un
proprietario di via Petriano (Scarozza o Cesari) la possibilità
di usufruire temporaneamente delle loro aree per sistemare
qualche altalena e scivolo per i più piccoli. Non
appena la cosa sarà definita il Presidente ne darà
comunicazione scritta;
7. su sollecitazione di numerosi
proprietari, attesi anche gli sforzi economici fatti per
asfaltare le strade, il Presidente ha invitato nuovamente
tutti i cittadini a provvedere alla manutenzione dei propri
fronti strada, nonché ad una pulizia sistematica
dei lotti (potatura degli alberi ad alto fusto, soprattutto
se possono arrecare danni alla linea elettrica o telefonica,
e taglio costante delle erbacce che possono causare pericolosi
incendi);
8. per quanto riguarda la 1^ edizione
di "Natale a Valle Castiglione", il Presidente
ha informato l'Assemblea che il Comitato ha deliberato
favorevolmente per l'iniziativa. Nella prossima riunione
dello stesso Comitato del 12 ottobre verrà presentato
e valutato un programma di massima;
9. il Presidente ha informato l'Assemblea
su questa nuova iniziativa, che si ritiene molto importante
per l'accrescimento culturale del Quartiere. La scuola,
che prenderà il via nel prossimo mese di novembre,
consentirà a tutti gli abitanti di Valle Castiglione
(piccoli e grandi) di potersi avvicinare all'affascinante
mondo delle bande musicali investendo una piccola cifra
mensile ed avendo l'opportunità di seguire le lezioni
nel Quartiere. Un'occasione da non perdere;
10. nell'ambito delle iniziative
culturali, il Presidente ha altresì informato l'Assemblea
di avere allo studio, insieme con i Segretari Antonio
Galli e Sebastianelli Gianfranco ed il Consigliere Ercolani
Melita, la possibilità di creare dei momenti di
incontro con i ragazzi (e non solo) per poterli seguire
nella formazione scolastica (sostegno individuale e di
gruppo), proporre degli approfondimenti tematici (vedi
inglese ed internet), realizzare delle iniziative di gruppo
(vedi l'invito alla lettura ed alla poesia), proporre
dei giochi di società, organizzare visite guidate,
proiettare film ed ascoltare musica e quant'altro possa
essere utile strumento di crescita individuale e collettiva.
Al più presto verrà consegnata alle famiglie
una lettera con la quale si presenterà il progetto
e si chiederà l'adesione allo stesso per poter
calibrare gli interventi concreti di realizzazione;
11. è stata ulteriormente ribadita l'importanza
dell'aggregazione intorno alla celebrazione della Santa
Messa;
12. il Presidente ha comunicato
all'Assemblea che il Comitato ha deciso un versamento
annuo per famiglia (o per proprietario se non residente)
di £.50.000 (cinquantamilalire) finalizzato a sostenere
le spese vive del Comitato stesso, nonché le iniziative
assunte, che sinora hanno gravato esclusivamente sul Presidente,
sui Segretari e sull'iniziativa dei Cassieri e dei Consiglieri.
Il versamento della cifra (che naturalmente non è
obbligatoria), approvato all'unanimità dall'Assemblea
popolare, potrà essere effettuato nel corso dei
lavori della prossima Assemblea programmata per il 21
dicembre 2001, o comunque, a far data dal 12 ottobre,
presso l'abitazione del Segretario Sebastianelli Gianfranco
(via Petriano 21). Al riguardo, si precisa che i versamenti
effettuati entro il 15 dicembre 2001 verranno riportati
nella contabilità dell'anno corrente (argomento
che sarà all'O.d.G. della prossima Assemblea popolare),
mentre i versamenti effettuati dopo tale data (e comunque
entro il 31 dicembre 2001) verranno riportati nella contabilità
del 2002
13. alle Varie
vengono iscritti i seguenti argomenti:
-
chiusura dei preesistenti Consorzio
per le opere a scomputo, Presidente Landi Andrea, ed
Associazione Consortile, Presidente Felici Gianni (Segretario
Sebastianelli Gianfranco): il Presidente ha ribadito
l'opportunità, peraltro sollecitata da numerosi
cittadini, di chiudere le due istituzioni preesistenti
attesa l'evoluzione del nuovo progetto di Recupero Urbanistico
e, comunque, in relazione al fatto che nessuna delle
due istituzioni (anche perché non rappresentative
della volontà della maggioranza del Quartiere)
ha raggiunto i risultati prefissati, senza mai peraltro
riunire l'Assemblea generale dei consorziati e senza
provvedere al rinnovo delle cariche statutarie così
come stabilito dai rispettivi atti costitutivi
-
spostamento dei cassonetti
all'entrata del Quartiere per contrastare
l'abbandono di numerosi rifiuti fuori dai
contenitori (Consigliere Tocco Pietro): il
Consigliere Tocco propone di chiedere all'AMA
la possibilità di spostare i cassonetti
per la raccolta dei rifiuti posizionati all'entrata
del Quartiere, atteso che la loro attuale
posizione favorirebbe coloro che quasi giornalmente,
provenienti dall'esterno, gettano quantità
industriali di rifiuti, nonché grandi
suppellettili che evidentemente creano un
problema di immagine, e non solo, per il Quartiere.
Sentito il Consigliere Chiulli sulla possibilità
di dare sfogo alla citata richiesta (nell'ipotesi
che gli attuali fruitori del servizio siano
d'accordo), il Presidente ha invitato il Consigliere
Tocco a raccogliere preliminarmente il parere
favorevole degli aventi diritto, per poi poter
sostenere la richiesta con l'AMA.
Il Presidente, dopo aver chiesto a tutti
gli intervenuti di farsi portavoce con gli altri abitanti
di Valle Castiglione degli argomenti trattati nel corso
dell'Assemblea, ha chiuso i lavori della 2^ Assemblea
popolare.
Il Presidente del Comitato di Quartiere
Enrico dr. ARAGONA
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